Entre l’évolution du DPE, les audits énergétiques et l’évolution des réglementations pour la location et la vente, le secteur de l’immobilier connaît de nombreuses transformations. Il est tout à fait normal pour un propriétaire bailleur ou vendeur de s’interroger sur ses obligations.
Chez Royans Expertises, notre rôle est d’apporter de la clarté et de sécuriser vos transactions. Le point sur les règles en vigueur en 2026 et les clés pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
1. Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) clarifié
Le DPE reste la pièce maîtresse du Dossier de Diagnostics Techniques (DDT).
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Pour la location : Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la mise en location des logements classés G est suspendue. Les biens classés F restent louables jusqu’en 2028.
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Pour la vente : Il n’existe aucune interdiction de vendre un bien énergivore (passoire thermique). La vente d’un logement classé E, F ou G nécessite simplement un audit énergétique complémentaire qui informe l’acheteur sur les travaux d’amélioration envisageables.
À retenir : Un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 bénéficie d’une durée de validité de 10 ans.
2. Un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet pour protéger la transaction
Au-delà de la performance énergétique, le DDT regroupe l’ensemble des contrôles visant à prémunir vendeurs, bailleurs et acquéreurs contre tout vice caché :
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Électricité et Gaz : Obligatoires pour les installations de plus de 15 ans (validité de 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location).
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Amiante et Plomb (CREP) : Requis selon la date de construction du bâtiment.
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État des Risques et Pollutions (ERP) : Indispensable et valable 6 mois pour vous informer sur les risques naturels et technologiques locaux.
3. Pourquoi les diagnostics sont une opportunité pour votre bien ?
Loin d’être une simple contrainte administrative, le diagnostic immobilier est une garantie juridique et commerciale :
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Il sécurise la transaction : Il protège le vendeur contre la garantie des vices cachés et évite tout litige après la signature.
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Il valorise le bien : Un rapport clair, précis et assorti de préconisations pertinentes rassure l’acheteur ou le futur locataire dès la première visite.
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Il anticipe les travaux : Il offre une feuille de route objective pour optimiser les performances de votre logement et préserver sa valeur sur le marché.
Vous avez un projet de vente ou de location ?
Que ce soit dans l’Isère, la Drôme ou l’Ardèche, Royans Expertises vous accompagne pas à pas dans la réalisation de vos diagnostics réglementaires avec réactivité et pédagogie.
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